Wer muss sein Gebäude prüfen lassen?
Eigentümer und Betreiber von öffentlich oder gewerblich genutzten Gebäuden tragen die Verantwortung für die Standsicherheit und Verkehrssicherheit ihrer Bauwerke. Das ergibt sich aus § 3 der Musterbauordnung sowie den §§ 823, 836 bis 838 BGB. Konkret bedeutet das: Wer ein Verwaltungsgebäude, eine Schule, einen Kindergarten, eine Sporthalle, ein Schwimmbad, ein Einkaufszentrum oder eine Produktionshalle besitzt oder betreibt, muss regelmäßig überprüfen lassen, ob das Tragwerk und die Gebäudesubstanz noch sicher sind.
Im Schadensfall haftet der Eigentümer persönlich, wenn er seiner Instandhaltungs- und Prüfpflicht nicht nachgekommen ist. Versicherungen können in solchen Fällen ihre Leistungen verweigern.
Was ist die VDI 6200?
Die Richtlinie VDI 6200 des Vereins Deutscher Ingenieure regelt die regelmäßige Überprüfung der Standsicherheit von Bauwerken. Sie gilt für bauliche Anlagen aller Art – mit Ausnahme von Brücken und Tunneln, die unter DIN 1076 fallen.
Die Richtlinie definiert Prüfintervalle, Schadensfolgeklassen (CC 1 bis CC 3) und Robustheitsklassen (RC 1 bis RC 4), anhand derer ermittelt wird, wie häufig und wie intensiv ein Gebäude geprüft werden muss. Die Erstfassung stammt aus dem Jahr 2010 und wurde als Reaktion auf den Einsturz der Eishalle in Bad Reichenhall (2006) entwickelt – ein tragisches Unglück, das die Notwendigkeit systematischer Bauwerksprüfungen im Hochbau deutlich machte.
Unsere Leistungen im Überblick
Unsere qualifizierten Sachverständigen für Schäden an Gebäuden führen Bauwerksprüfungen gemäß VDI 6200 durch – bundesweit und vor Ort. Je nach Anforderung bieten wir:
Inspektion (durch fachkundige Person) Visuelle Überprüfung des Tragwerks gemäß Checkliste Anhang D der VDI 6200 – ohne technische Prüfhilfsmittel. Geeignet als regelmäßige Kontrollmaßnahme für Gebäude der Schadensfolgeklasse CC 2 (z. B. Bürogebäude, Sporthallen, Schulen) im Turnus von 4 bis 5 Jahren.
Eingehende Überprüfung (durch besonders fachkundige Person) Umfassende Prüfung aller maßgebenden Tragwerksteile – auch schwer zugänglicher Bereiche – im Sinne einer Schwachstellensuche. Bei Bedarf einschließlich Materialentnahmen und Feststellung von Restfestigkeiten. Empfohlen im Turnus von 12 bis 15 Jahren für CC-2-Bauwerke.
Gutachterliche Stellungnahme Dokumentation aller Feststellungen mit Fotodokumentation, Bewertung der Mängel nach Standsicherheit (S), Verkehrssicherheit (V) und Dauerhaftigkeit (D) sowie Ermittlung einer verständlichen Zustandsnote für Ihr Gebäude.
Maßnahmenempfehlung Bei festgestellten Mängeln erhalten Sie konkrete Handlungsempfehlungen mit Priorisierung und Kostenschätzung für die Instandsetzung.
Für welche Gebäude ist die Prüfung relevant?
Die VDI 6200 deckt sämtliche Hochbauwerke ab. Typische Prüfobjekte sind:
- Verwaltungs- und Bürogebäude
- Schulen und Kindergärten
- Sporthallen und Schwimmbäder
- Einkaufszentren und Verbrauchermärkte
- Produktions- und Lagerhallen
- Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen
- Hotels und Beherbergungsstätten
- Parkhäuser und Tiefgaragen
- Hochhäuser und Türme
- Vorgehängte Fassaden und großflächige Überdachungen
Auch Ein- und Mehrfamilienhäuser fallen grundsätzlich in den Geltungsbereich (Schadensfolgeklasse CC 1), werden dort aber mit geringeren Anforderungen behandelt.
Ihre Vorteile
Qualifizierte Prüfung vor Ort Ein erfahrener Sachverständiger für Schäden an Gebäuden prüft Ihr Bauwerk systematisch nach den Vorgaben der VDI 6200.
Betreiberpflicht erfüllen Mit einer dokumentierten Bauwerksprüfung kommen Sie Ihrer Verkehrssicherungspflicht nach und minimieren persönliche Haftungsrisiken.
Klare Zustandsbewertung Sie erhalten eine verständliche Zustandsnote für Ihr Gebäude – vergleichbar mit einer Schulnote – und wissen sofort, wo Handlungsbedarf besteht.
Bundesweite Verfügbarkeit Dank unseres Netzwerks aus über 500 Sachverständigen sind wir schnell und regional vor Ort.
Preis
Die Kosten einer Bauwerksprüfung nach VDI 6200 richten sich nach Größe, Typ und Komplexität des Bauwerks sowie dem gewünschten Prüfumfang (Inspektion oder eingehende Überprüfung). Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot: info@bauexperts-karlshuld.de
Ablauf & Kontakt
Nach Ihrer unverbindlichen Anfrage klären wir den Prüfumfang und erstellen ein individuelles Angebot. Unser Sachverständiger sichtet vorab vorhandene Planunterlagen und alte Prüfberichte, führt die örtliche Bauwerksprüfung durch und dokumentiert alle Feststellungen. Im Anschluss erhalten Sie eine gutachterliche Stellungnahme mit Zustandsbewertung und Maßnahmenempfehlungen.
Eine telefonische Erstberatung ist bei uns stets kostenlos. Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
0800 9 81 81 81 (Gebührenfrei)
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Örtliche Nähe
Sachverstand. Ganz nah!
Unsere Bausachverständigen haben ihr Büro immer in Ortsnähe und können Ihnen daher als Ortskundige behilflich sein (z.B. Entwicklung der Immobilienmarktpreise in Karlshuld, behördliche Anlaufstellen etc.). Insbesondere wenn Sie nicht aus Karlshuld kommen bzw. sich nicht in Karlshuld auskennen, ist eine ortskundige Person ein großer Vorteil für Sie. Unser Motto „Sachverstand. Ganz nah“ können Sie also wörtlich nehmen!
Karlshuld - Regionale Kurzinfo für Ortsfremde
Karlshuld ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, die sich durch ihre ländliche Idylle und historischen Wurzeln auszeichnet. Die Gemeinde liegt im Donaumoos, einem der größten Niedermoore Mitteleuropas, und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 29,5 Quadratkilometern. Die ländliche Atmosphäre und die malerische Landschaft machen Karlshuld zu einem angenehmen Wohnort.
Mit rund 5.500 Einwohnern (Stand 2023) ist Karlshuld eine eher kleinere Gemeinde, die jedoch durch ein reges Gemeindeleben und eine starke Gemeinschaft geprägt ist. Die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahren leicht erhöht, was auf die attraktiven Lebensbedingungen und die gute Anbindung an größere Städte zurückzuführen ist.
Karlshuld grenzt an mehrere Nachbargemeinden und Städte. Im Osten liegt die Stadt Ingolstadt, eine der bedeutendsten Städte Bayerns, die mit ihrem historischen Stadtkern und der wirtschaftlichen Stärke beeindruckt. Im Norden und Westen befinden sich die Gemeinden Königsmoos und Berg im Gau, die ebenfalls durch ihre ländliche Prägung und Nähe zur Natur charakterisiert sind. Südlich von Karlshuld liegt die Stadt Neuburg an der Donau, die für ihre Altstadt und das beeindruckende Residenzschloss bekannt ist.
Zu den Sehenswürdigkeiten in Karlshuld zählt vor allem das Donaumoos-Museum, das die Geschichte und die Entwicklung der Region dokumentiert. Es gibt einen tiefen Einblick in die mühsame Urbarmachung des Donaumooses und die Lebensbedingungen der ersten Siedler. Darüber hinaus lohnt sich ein Besuch der Kirche St. Karl Borromäus, die im Barockstil errichtet wurde und das geistliche Zentrum der Gemeinde bildet. Die Umgebung von Karlshuld bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, die durch das Donaumoos und entlang der Donau führen.
Karlshuld verfügt über ein aktives Vereinsleben, insbesondere im Bereich des Sports. Der TSV Karlshuld ist der größte Sportverein der Gemeinde und bietet eine breite Palette an Sportarten, darunter Fußball, Turnen, Tennis und Tischtennis. Der Verein ist nicht nur sportlich aktiv, sondern trägt auch wesentlich zum sozialen Leben in der Gemeinde bei. Des Weiteren gibt es den Schützenverein „Schützengilde Karlshuld“, der auf eine lange Tradition zurückblickt und in der Region sehr beliebt ist.
Insgesamt zeichnet sich Karlshuld durch seine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, aktiver Gemeinschaft und Nähe zu größeren Städten aus, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort in Oberbayern macht.
Unsere Dienstleistung Bauwerksprüfung nach VDI 6200 bieten wir u.a. auch hier an:
- Berg im Gau
- Brunnen
- Burgheim
- Karlshuld
- Karlskron
- Königsmoos
- Neuburg an der Donau
- Oberhausen (Bayern)
- Rohrenfels
- Weichering
- Wolnzach
Einfach unverbindlich anfragen!
Nicolai Schütz M. Sc.
- Master of Science Bauingenieurwesen und Umweltwissenschaften
- Zertifizierter Sachverständiger für Bewertung von Bauschäden nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Mitglied der bayerischen Ingenieurekammer Bau
- Bauvorlageberechtigter nach Art. 61 Abs. 2, 5 BayBO
Nicolai Schütz M. Sc.
Herr Nicolai Schütz M. Sc. bringt für unseren Standort Karlshuld als Bausachverständiger und Baugutachter unter anderem folgende Qualifikationen mit: Master of Science Bauingenieurwesen und Umweltwissenschaften; Zertifizierter Sachverständiger für Bewertung von Bauschäden nach DIN EN ISO/IEC 17024 sowie Mitglied der bayerischen Ingenieurekammer Bau.